房屋免費估貸 快速放款

房貸 Q＆A    
   
如何增加貸款成數？ 房屋免費估貸 快速放款   

在銀行緊縮放款的政策下，目前一般中產階級民眾，若未與銀行在平時建立較佳的關係，加上產品的屬性較特殊(如店面、小套房、夾層屋、工業住宅、屋齡20年以上房屋等)，通常不易核貸到七成，連帶增加購屋的難度。

若消費者希望能維持七成的房貸額度，或是在七成之外再增加額度，可嘗試突顯本身的優質條件如下：

增加房貸額度六方法 房屋免費估貸 快速放款   

*增加擔保人
    若保人可提高至二人或二人以上，或保人名下有不動產或其他資產，通常可爭取到較佳的貸款額度房屋免費估貸 快速放款    。
*增加抵押品
    若需要提高名下某一個房子的貸款額度，可嘗試提供其他不動產抵押，提高擔保設定。
*提高房貸利率
    以自願提高利率增加額度的方式亦是一個可行的方法，這必需配合貸款人的自身條件、償債能力，進一步與銀行洽談，通常提高之利率約在一碼左右，可增加之房貸額度約為0.5~1成。
*縮短房貸攤還年限
    以縮短銀行放款回收時間，幫助銀行降低逾放的風險，亦可增加額度核准的可能性。
*信用貸款
    以借款人的經常性收入衡量還款能力，信貸利率約為8.5%~13.5%，貸款年限5年內，貸款金額約在1百萬元以內。
*二胎貸款
    二胎貸款意即同一抵押品向銀行申請第二順位貸款，銀行通常會按照估算的房屋殘值評估貸款金額，一般約在30~150萬元，還款年限在5年以內，貸款利率約為12%~20%。房屋免費估貸 快速放款     

維持良好信用及選購優質產品 易提升房貸成數 消費者應進一步了解一般可提高貸款成數的條件，主要分為產品條件及個人條件兩部份。在產品條件方面，轉手性強的產品（如公園住宅、學區住宅等）、地點佳的產品（如市區精華路段旁）、抗跌性強的產品，或是格局佳的產品，一般都可取得較高的貸款成數；在個人條件方面，若借款人的還債能力佳（如附上財力證明、扣繳憑單），或是較具長期還債能力的職業（如公教人員、律師及會計師等專業人員），都比較容易取得較高的貸款成數。相對地，若貸款人的職業較無保障，欠缺財力證明（諸如一般自由業者），在貸款時會較處於弱勢。

此外，透過大型房仲業者，由於案量大且案源穩定，加上大型房仲業者在產權審查及屋況調查的嚴謹程度，甚至比銀行有過之而無不及，相對降低銀行授信風險，銀行多會提供較佳的利率及較高的額度。最後，平日與銀行保持良好關係，是降低貸款門檻的不二法門，不論是以長期定存的方式維繫，亦是集中財務往來於同一家銀行，持卡信用狀況良好，日積月累的效應將可在需用時發揮作用，這才是建立銀行關係的最終目的。房屋免費估貸 快速放款

何謂「超貸」？「高貸」？ 房屋免費估貸 快速放款     

超貸是指貸款金額超過房屋真實的成交價。
高貸是指所房屋貸款金額超過一般貸款額度，但仍在房屋成交價內，一般貸款額度約為成交價八成。

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依市值估價而定
       

最長20年
年滿20至60歲之國民房子坪數15坪以上（北市12坪以上），三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者無法申請；但若已清償者則視個人情況辦理。
服務特色：規劃額度高，無法提供完整財力辦理信用貸款時，房屋貸款能助您周轉順利。
服務條件：年滿20至60歲之國民不論任何行業、 房子坪數15坪以上（北市12坪以上）
服務額度：貸款金額視房屋市值估價而定。


房屋免費估貸 快速放款服務年限：    
本利攤還型：20年，提供最長20年的繳息寬限期(依個人情況而定) ，寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。

房屋免費估貸 快速放款服務利率：    
  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件： 身份證、 收入證明、在職證明、戶籍謄本、土地建物所有權狀、房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）



一. 我想向貴行辦理房屋貸款請問應準備那些基本文件？
申請人請備妥本半之：
    全戶戶籍謄本或戶口名簿影本
    國民身份證影本
    印章
    土地及房屋登記簿謄本各乙份

二. 我戶藉在基隆，請問我可以在桃園申請房屋免費估貸 快速放款嗎？
請就下列您覺得最妥適的地點，向本行營業單位辦理房屋免費估貸 快速放款：
    戶藉所在地。
    建築物所在地。
    工作場所所在地。

三. 請問向貴行辦理無自用住宅者首次購屋房屋免費估貸 快速放款，條件為何？
申請人應準備資料如左：
    國民身份證影本。
    戶口名簿影本。
    最近年度綜合所得申報資料或報稅證明。
    在職證明書。

四. 貴行辦理無自用住宅者首次購 屋貸款房屋免費估貸 快速放款，條件為何？
申請人應準備資料如左：
    國民身份證影本。
    戶口名簿影本。
    最近年度綜合所得申報資料或報稅證明。
    在職證明書。