房貸還款方式有哪些？房屋免費估貸 快速放款
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2012/03/17 11:01 | by henry ]
2012/03/17 11:01 | by henry ]
房貸 Q＆A
房貸還款方式有哪些？優缺點為何？ 房屋免費估貸 快速放款
短期貸款倘若個人經濟充足，僅須短期週轉，當以短期房貸較佳，此類貸款較無清償違約金，但期限內未清償者，則須再對保一次，比較麻煩。
本息平均攤還法最常見之房貸類型，其優點為固定繳納本金加利息之金額，可強迫民眾償還本 金，並利於每月財務支出規劃。
還本寬限期法個人在購屋時，支出較大（添購家電、家具用品等）者可考慮此類型之貸款，貸款一到三年起先繳利息（此為銀行權限，各銀行條件不同）較為輕鬆，壓力較不大，待寬限期過後再以本息平均攤還，此類型貸款可使剛購屋者經濟得到喘息，待經濟能力累積充裕後再還本金。
本金平均攤還法是先苦後甘型的貸款，也可說是較省利息的貸款房屋免費估貸 快速放款，因為在每個月平均返還固定之本金、利息逐月減少，壓力當然愈來愈小，但以剛購屋者的經濟成本來講，算是較危險的，因其資金不是非常充裕的情況下，有可能會繳不出本金及利息之金額。此類貸款通常是小額貸款或屋價五成以下的貸款，比較適當。
申請房貸的管道有哪些？其優缺點為何？房屋免費估貸 快速放款
目前可供選擇的房貸管道房屋免費估貸 快速放款相當多，除了大家熟知的銀行外，信用合作社、壽險公司、農會、郵局、信託公司等也為購屋人提供多種選擇，但不同的管道由於其背景不同，對房貸的政策也迥異。
以省屬的公營銀行而言，常因配合政策性需要，提供的優惠貸款額較多，利率也較低，但公營銀行較為保守，可承貸的成數就較低；至於向壽險公司辦理房貸，若為該壽險公司的保戶，則在利率上也有得到減碼的機會；此外，如果透過房仲公司辦理貸款，因其較常與銀行往來，也可從中得到較豐富的資訊，或是取得較有利的貸款方式。但貸款人仍可依平常與銀行往來的狀況加以評估選擇房屋免費估貸 快速放款。
房貸還款方式有哪些？優缺點為何？ 房屋免費估貸 快速放款
短期貸款倘若個人經濟充足，僅須短期週轉，當以短期房貸較佳，此類貸款較無清償違約金，但期限內未清償者，則須再對保一次，比較麻煩。
本息平均攤還法最常見之房貸類型，其優點為固定繳納本金加利息之金額，可強迫民眾償還本 金，並利於每月財務支出規劃。
還本寬限期法個人在購屋時，支出較大（添購家電、家具用品等）者可考慮此類型之貸款，貸款一到三年起先繳利息（此為銀行權限，各銀行條件不同）較為輕鬆，壓力較不大，待寬限期過後再以本息平均攤還，此類型貸款可使剛購屋者經濟得到喘息，待經濟能力累積充裕後再還本金。
本金平均攤還法是先苦後甘型的貸款，也可說是較省利息的貸款房屋免費估貸 快速放款，因為在每個月平均返還固定之本金、利息逐月減少，壓力當然愈來愈小，但以剛購屋者的經濟成本來講，算是較危險的，因其資金不是非常充裕的情況下，有可能會繳不出本金及利息之金額。此類貸款通常是小額貸款或屋價五成以下的貸款，比較適當。
申請房貸的管道有哪些？其優缺點為何？房屋免費估貸 快速放款
目前可供選擇的房貸管道房屋免費估貸 快速放款相當多，除了大家熟知的銀行外，信用合作社、壽險公司、農會、郵局、信託公司等也為購屋人提供多種選擇，但不同的管道由於其背景不同，對房貸的政策也迥異。
以省屬的公營銀行而言，常因配合政策性需要，提供的優惠貸款額較多，利率也較低，但公營銀行較為保守，可承貸的成數就較低；至於向壽險公司辦理房貸，若為該壽險公司的保戶，則在利率上也有得到減碼的機會；此外，如果透過房仲公司辦理貸款，因其較常與銀行往來，也可從中得到較豐富的資訊，或是取得較有利的貸款方式。但貸款人仍可依平常與銀行往來的狀況加以評估選擇房屋免費估貸 快速放款。
房貸 Q＆A -1 房屋免費估貸 快速放款
[ 2012/03/16 10:51 | by henry ]
2012/03/16 10:51 | by henry ]
房貸 Q＆A
如何增加貸款成數？ 房屋免費估貸 快速放款
在銀行緊縮放款的政策下，目前一般中產階級民眾，若未與銀行在平時建立較佳的關係，加上產品的屬性較特殊(如店面、小套房、夾層屋、工業住宅、屋齡20年以上房屋等)，通常不易核貸到七成，連帶增加購屋的難度。
若消費者希望能維持七成的房貸額度，或是在七成之外再增加額度，可嘗試突顯本身的優質條件如下：
增加房貸額度六方法 房屋免費估貸 快速放款
*增加擔保人
若保人可提高至二人或二人以上，或保人名下有不動產或其他資產，通常可爭取到較佳的貸款額度房屋免費估貸 快速放款 。
*增加抵押品
若需要提高名下某一個房子的貸款額度，可嘗試提供其他不動產抵押，提高擔保設定。
*提高房貸利率
以自願提高利率增加額度的方式亦是一個可行的方法，這必需配合貸款人的自身條件、償債能力，進一步與銀行洽談，通常提高之利率約在一碼左右，可增加之房貸額度約為0.5~1成。
*縮短房貸攤還年限
以縮短銀行放款回收時間，幫助銀行降低逾放的風險，亦可增加額度核准的可能性。
*信用貸款
以借款人的經常性收入衡量還款能力，信貸利率約為8.5%~13.5%，貸款年限5年內，貸款金額約在1百萬元以內。
*二胎貸款
二胎貸款意即同一抵押品向銀行申請第二順位貸款，銀行通常會按照估算的房屋殘值評估貸款金額，一般約在30~150萬元，還款年限在5年以內，貸款利率約為12%~20%。房屋免費估貸 快速放款
維持良好信用及選購優質產品 易提升房貸成數 消費者應進一步了解一般可提高貸款成數的條件，主要分為產品條件及個人條件兩部份。在產品條件方面，轉手性強的產品（如公園住宅、學區住宅等）、地點佳的產品（如市區精華路段旁）、抗跌性強的產品，或是格局佳的產品，一般都可取得較高的貸款成數；在個人條件方面，若借款人的還債能力佳（如附上財力證明、扣繳憑單），或是較具長期還債能力的職業（如公教人員、律師及會計師等專業人員），都比較容易取得較高的貸款成數。相對地，若貸款人的職業較無保障，欠缺財力證明（諸如一般自由業者），在貸款時會較處於弱勢。
此外，透過大型房仲業者，由於案量大且案源穩定，加上大型房仲業者在產權審查及屋況調查的嚴謹程度，甚至比銀行有過之而無不及，相對降低銀行授信風險，銀行多會提供較佳的利率及較高的額度。最後，平日與銀行保持良好關係，是降低貸款門檻的不二法門，不論是以長期定存的方式維繫，亦是集中財務往來於同一家銀行，持卡信用狀況良好，日積月累的效應將可在需用時發揮作用，這才是建立銀行關係的最終目的。房屋免費估貸 快速放款
何謂「超貸」？「高貸」？ 房屋免費估貸 快速放款
超貸是指貸款金額超過房屋真實的成交價。
高貸是指所房屋貸款金額超過一般貸款額度，但仍在房屋成交價內，一般貸款額度約為成交價八成。
如何增加貸款成數？ 房屋免費估貸 快速放款
在銀行緊縮放款的政策下，目前一般中產階級民眾，若未與銀行在平時建立較佳的關係，加上產品的屬性較特殊(如店面、小套房、夾層屋、工業住宅、屋齡20年以上房屋等)，通常不易核貸到七成，連帶增加購屋的難度。
若消費者希望能維持七成的房貸額度，或是在七成之外再增加額度，可嘗試突顯本身的優質條件如下：
增加房貸額度六方法 房屋免費估貸 快速放款
*增加擔保人
若保人可提高至二人或二人以上，或保人名下有不動產或其他資產，通常可爭取到較佳的貸款額度房屋免費估貸 快速放款 。
*增加抵押品
若需要提高名下某一個房子的貸款額度，可嘗試提供其他不動產抵押，提高擔保設定。
*提高房貸利率
以自願提高利率增加額度的方式亦是一個可行的方法，這必需配合貸款人的自身條件、償債能力，進一步與銀行洽談，通常提高之利率約在一碼左右，可增加之房貸額度約為0.5~1成。
*縮短房貸攤還年限
以縮短銀行放款回收時間，幫助銀行降低逾放的風險，亦可增加額度核准的可能性。
*信用貸款
以借款人的經常性收入衡量還款能力，信貸利率約為8.5%~13.5%，貸款年限5年內，貸款金額約在1百萬元以內。
*二胎貸款
二胎貸款意即同一抵押品向銀行申請第二順位貸款，銀行通常會按照估算的房屋殘值評估貸款金額，一般約在30~150萬元，還款年限在5年以內，貸款利率約為12%~20%。房屋免費估貸 快速放款
維持良好信用及選購優質產品 易提升房貸成數 消費者應進一步了解一般可提高貸款成數的條件，主要分為產品條件及個人條件兩部份。在產品條件方面，轉手性強的產品（如公園住宅、學區住宅等）、地點佳的產品（如市區精華路段旁）、抗跌性強的產品，或是格局佳的產品，一般都可取得較高的貸款成數；在個人條件方面，若借款人的還債能力佳（如附上財力證明、扣繳憑單），或是較具長期還債能力的職業（如公教人員、律師及會計師等專業人員），都比較容易取得較高的貸款成數。相對地，若貸款人的職業較無保障，欠缺財力證明（諸如一般自由業者），在貸款時會較處於弱勢。
此外，透過大型房仲業者，由於案量大且案源穩定，加上大型房仲業者在產權審查及屋況調查的嚴謹程度，甚至比銀行有過之而無不及，相對降低銀行授信風險，銀行多會提供較佳的利率及較高的額度。最後，平日與銀行保持良好關係，是降低貸款門檻的不二法門，不論是以長期定存的方式維繫，亦是集中財務往來於同一家銀行，持卡信用狀況良好，日積月累的效應將可在需用時發揮作用，這才是建立銀行關係的最終目的。房屋免費估貸 快速放款
何謂「超貸」？「高貸」？ 房屋免費估貸 快速放款
超貸是指貸款金額超過房屋真實的成交價。
高貸是指所房屋貸款金額超過一般貸款額度，但仍在房屋成交價內，一般貸款額度約為成交價八成。
房屋免費估貸 快速放款 房屋免費估貸 快速放款
[ 2012/03/15 10:51 | by henry ]
2012/03/15 10:51 | by henry ]
房屋貸款/房屋買賣貸款房屋免費估貸 快速放款房屋免費估貸 快速放款
依市值估價而定
最長20年
年滿20至60歲之國民房子坪數15坪以上（北市12坪以上），三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者無法申請；但若已清償者則視個人情況辦理。
服務特色：規劃額度高，無法提供完整財力辦理信用貸款時，房屋貸款能助您周轉順利。
服務條件：年滿20至60歲之國民不論任何行業、 房子坪數15坪以上（北市12坪以上）
服務額度：貸款金額視房屋市值估價而定。
房屋免費估貸 快速放款服務年限：
本利攤還型：20年，提供最長20年的繳息寬限期(依個人情況而定) ，寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。
房屋免費估貸 快速放款服務利率：
(本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件： 身份證、 收入證明、在職證明、戶籍謄本、土地建物所有權狀、房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
一. 我想向貴行辦理房屋貸款請問應準備那些基本文件？
申請人請備妥本半之：
全戶戶籍謄本或戶口名簿影本
國民身份證影本
印章
土地及房屋登記簿謄本各乙份
二. 我戶藉在基隆，請問我可以在桃園申請房屋免費估貸 快速放款嗎？
請就下列您覺得最妥適的地點，向本行營業單位辦理房屋免費估貸 快速放款：
戶藉所在地。
建築物所在地。
工作場所所在地。
三. 請問向貴行辦理無自用住宅者首次購屋房屋免費估貸 快速放款，條件為何？
申請人應準備資料如左：
國民身份證影本。
戶口名簿影本。
最近年度綜合所得申報資料或報稅證明。
在職證明書。
四. 貴行辦理無自用住宅者首次購 屋貸款房屋免費估貸 快速放款，條件為何？
申請人應準備資料如左：
國民身份證影本。
戶口名簿影本。
最近年度綜合所得申報資料或報稅證明。
在職證明書。
依市值估價而定
最長20年
年滿20至60歲之國民房子坪數15坪以上（北市12坪以上），三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者無法申請；但若已清償者則視個人情況辦理。
服務特色：規劃額度高，無法提供完整財力辦理信用貸款時，房屋貸款能助您周轉順利。
服務條件：年滿20至60歲之國民不論任何行業、 房子坪數15坪以上（北市12坪以上）
服務額度：貸款金額視房屋市值估價而定。
房屋免費估貸 快速放款服務年限：
本利攤還型：20年，提供最長20年的繳息寬限期(依個人情況而定) ，寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。
房屋免費估貸 快速放款服務利率：
(本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件： 身份證、 收入證明、在職證明、戶籍謄本、土地建物所有權狀、房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
一. 我想向貴行辦理房屋貸款請問應準備那些基本文件？
申請人請備妥本半之：
全戶戶籍謄本或戶口名簿影本
國民身份證影本
印章
土地及房屋登記簿謄本各乙份
二. 我戶藉在基隆，請問我可以在桃園申請房屋免費估貸 快速放款嗎？
請就下列您覺得最妥適的地點，向本行營業單位辦理房屋免費估貸 快速放款：
戶藉所在地。
建築物所在地。
工作場所所在地。
三. 請問向貴行辦理無自用住宅者首次購屋房屋免費估貸 快速放款，條件為何？
申請人應準備資料如左：
國民身份證影本。
戶口名簿影本。
最近年度綜合所得申報資料或報稅證明。
在職證明書。
四. 貴行辦理無自用住宅者首次購 屋貸款房屋免費估貸 快速放款，條件為何？
申請人應準備資料如左：
國民身份證影本。
戶口名簿影本。
最近年度綜合所得申報資料或報稅證明。
在職證明書。
